Många framgångsrika entreprenörer är fullt sysselsatta med kärnverksamheten och ser möjligheter för expansion eller nyförvärv för att växa denna verksamhet. Då kan en försäljning av den egna fastigheten vara en lösning för att skapa tillväxtmöjligheter i den egna verksamheten.

Före transaktionen:

• Ägare: Industri AB äger sin industrifastighet på 2 000 kvm.
• Intern hyra: 800 kr/kvm/år betalas internt till det egna fastighetsbolaget.
• Fastighetens värde: Fastigheten är bokförd till ett historiskt värde.
• Kommande investeringar: Investeringar i fastigheten måste finansieras.
• Ansvar: Fastighetsägarens ansvar vid kommande regelförändringar kan innebära betydande investeringar och/eller rapporteringsinsatser. Till exempel kommande krav på energistyrning, direktiv om energiprestanda, krav på laddinfrastruktur och hållbarhetsrapportering enligt CSRD etc.
• Tidskrävande: Ägare måste ta tid från den egna verksamheten för att hantera fastighetsfrågor och förvaltning.

Efter transaktionen:

• Försäljning: Fastigheten säljs till en extern investerare för 20 miljoner kronor.
• Hyresavtal: Industri AB tecknar ett långsiktigt hyresavtal med en årlig hyra på 800 kr/kvm.
• Kapitalfrigörelse: Företaget frigör kapital som kan användas till investeringar, expansion eller skuldförbättring. Kan detta kapital bidra till en högre avkastning än den avkastning fastigheten säljs till så är affären lönsam från dag 1.
• Frigör tid: Ägaren till verksamheten kan du ägna sig åt denna till fullo istället för att behöva hantera allt vad ett fastighetsägande innebär.